Exclusivité

Saint-Junien-la-Bregère (23400)

8 pièces - 170 m²

Authentique maison en pierre dans son écrin de verdure

165 000 €

Ref : 363

A propos de ce bien

Amoureux de la nature et d'authenticité, laissez-vous séduire par le charme de cette belle bâtisse en pierre. Offrant de superbes volumes, une belle luminosité et un formidable potentiel d'évolution, cette maison familiale vous propose :

Au rez-de-chaussée : un espace de vie convivial

La pièce de vie (33 m²) : Une entrée ouvrant sur une vaste salle à manger et son espace cuisine ouverte. Vous profiterez ici d'une vue pittoresque et dégagée sur le jardin et l'église du village.
Le salon (37 m²) : Une très belle pièce de réception baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments de détente en famille.
Les pièces d'eau et rangements : Une grande salle de bain fonctionnelle de 11 m² (avec douche et WC), ainsi qu'un espace technique très pratique comprenant une buanderie/débarras de 14 m² et un cellier attenant de 4 m².

Au 1er étage : l'espace nuit - Un palier spacieux de 14m2 dessert trois belles chambres aux dimensions généreuses :

Trois chambres (13 m², 13m2, 11m2) : Confortables et prêtes à vivre, toutes deux équipées de placards intégrés pour un rangement optimal.
Une suite parentale (18 m²) : Un véritable espace privatif doté de son propre dressing (3,40 m²) et d'une salle d'eau attenante avec WC (4,42 m²). Son atout charme : une porte-fenêtre offrant un accès direct sur l'extérieur/le jardin.
Un sanitaire indépendant : Un WC avec lavabo (2,92 m²) vient compléter cet étage.

Au 2ème étage : un potentiel d'aménagement exceptionnel

Les combles : Profitez d'une surface brute impressionnante pour laisser libre cours à vos projets. Dotées d'une solide dalle en béton, ces combles sont déjà réparties en trois grands plateaux (35 m², 19 m² et 36 m²). Un espace idéal pour créer une salle de jeux, des bureaux, une salle de cinéma ou des chambres supplémentaires selon vos besoins.

Les + de cette maison :

Le cachet indéniable de la pierre.
Un cadre naturel et paisible.
Un potentiel d'agrandissement rare grâce aux combles sur dalle béton.

Caractéristiques techniques :

Chauffage 2 poêles à bois + électrique.

Chauffe eau électrique.

Assainissement : tout à l'égout.

Source d'eau dans le jardin.

Surface totale terrain : 2419m2.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 23400

surface terrain 2 419 m²

Surface loi Carrez (m²) 170 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Exposition Sud-Est

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 165 000 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Contacter pour ce bien

Négociateur

Gomes Brodie Agent commercial

Téléphone 07 81 03 94 55

E-mail brodie.gomes@cendrillon-immobilier.com

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