Propriété rénovée~340m² habitables comprenant :

Maison grands volumes ,₊ gîte 3 chambres,+ granges, dépendances, puits,

sur terrain de 4617m², et 7.43 has de bois

Maison principale - Intérieur d’exception !

3 chambres, (facilement plus si travaux)

Rez de chaussée

Séjour-cuisine : 10.70x9.10m (96.90m²) carrelé 30x30, plafonds à 3.12m

Cuisine aménagée avec îlot central, plans de travail en céramique, bar, chauffage par le sol, cheminée insert

Wc douchette /lave mains

Cave à vin/cellier : 4.40x3m (13.10m²) sol gravillonné

1er étage plafonds à 2.70m :

Palier/bureau : 5.30x5.20m (27.60m²) ouvert jusqu’au faîtage

2 chambres : 5.50x4.40m (24.20m²) /4.40x4.40m (19.40m²) avec placard-dressing,

Salle de bain-douche-Wc :4.70x3.30m (15.70 m²) baignoire d’angle, douche à l’italienne 170x100cm

Chambre gagnée sur la grange attenante : 4.25x3.20m (13.50m²)

2ème étage en mezzanine :

Pièce de jeu ouverte/ou 4^ème chambre, mansardée, un grand volume : 68.30m

- hauteur sous faîtière 3.85m

Grange attenante :

Buanderie

Garage 1 voiture et grand volume de l’autre côté : 9.50x5.30m

- porte 2.30mxhauteur 3m

Sur terrain attenant 4617m² (bâti compris) avec :

Abri ouvert / salon d’été 38m²

Potager avec serre

2 Puits / cuve de récupération d’eau de pluie 10m3

Ancien lavoir sur source 70m²

Maison 2 – ou gîte,

d’état plus authentique/rustique :

Séjour – cuisine avec four à pain :5.40x3.30m (23.20m²), carrelé, poêle à bois

Salon : 4.40x 2.90m (12.50m²) parqueté

Pièce ou petite chambre : 2.90x2.80m (8.20m²)

Débarras

1^er étage parquet massif

Palier : 4.40x4.40m (19.60m²)

2 chambres : 4.10x3.10m (12.90m²) / 4.30x2.90m (12.60m²)

Salle d’eau-Wc : 2.80x3.05m (8.50m²)

Grange 9x5m, avec cave voutée

Grange séparée en bon état de structure/appentis-bucher : 10.70x9m intérieur,

- porte : 3m x hauteur 3.28m

Ancien petit bâtiment en pierres à usage de poulailler

A 2mn à pieds : terrain avec jeunes arbres fruitiers 1460m² et pré 500m²

7.4ha de bois en parcelles séparées, autour du hameau

Huisseries bois double vitrage et volets bois

Chauffage central par pompe à chaleur air/eau neuve

Isolation très performante

Assainissement autonome récent aux normes

Toiture de la maison principale neuve, isolation sur murs intérieurs 15cm et sous toiture

Tous travaux moins de 10 ans par artisans

Murs jointoyés

Gouttières neuves

Compteur Linky dans une grange

Ensemble très privé, dans un hameau tranquille, sur une rue en boucle ne desservant que le hameau

Hors route passante hors pylône hors ferme active

A 15mn de voiture des services

A 35mn de Limoges et son aéroport

Aucuns travaux à prévoir

Idéal gîte business ou maison familiale

Taxe foncière : 1011€/an

DPE : vierge

Note : les dimensions sont approximatives