DEMEURE BOURGEOISE 1924 & SA MAISON D’INVITÉS – UN PARC DE 4 300 M² AU CŒUR DE BOURGANEUF
Située au calme d'une ruelle non passante de la cité historique de Bourganeuf, cette propriété de 1928 est une rareté sur le marché. Saine de structure et ayant conservé l'intégralité de ses éléments d'époque, elle offre un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, une activité de chambres d’hôtes ou l’installation d’un cabinet professionnel indépendant. Commodités à pieds (écoles, commerce…)
LA MAISON DE MAÎTRE : L'ÉLÉGANCE DU "GRAND SIÈCLE" (Plafonds à 3,15 m)
La demeure principale impressionne par ses volumes et sa luminosité constante.
- Rez-de-chaussée : Un vaste vestibule (13,30 m²) au dallage à cabochons noir et blanc dessert un double séjour de 39 m² sur parquet chêne massif avec cheminée ouverte, plafonds à rosaces et placards muraux. Un bureau intime de 12 m² avec son coffre-fort d’époque complète ce niveau
- Étage (Plafonds à 3,07 m) : Un palier majestueux mène à 3 grandes chambres (16, 22 et 15 m²) dont une avec point d'eau et l’autre en accès direct depuis la salle de bain principale. Cette dernière est un véritable trésor Art Déco avec ses faïences et sanitaires d’origine.
- Dernier étage : Un grenier isolé sous une charpente monumentale, comprenant deux pièces (15 et 21 m²) et un point d'eau, idéal pour un atelier d'artiste ou des chambres supplémentaires.
- Sous-sol complet : Cave à vin, cellier et chaufferie.
LA MAISON ANNEXE : IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE OU INVITÉS
Indépendante de la maison principale, cette bâtisse est une opportunité rare pour exercer une activité à domicile ou créer une maison d’invités ou une location pour tourisme vert :
- Cuisine, salle à manger sur parquet chêne, grande chambre (14 m²) et pièce en enfilade (17,50 m²).
- WC et lavabo.
- Jardin dédié permettant de pourvoir profiter de l’extérieur sans contact direct avec la maison principale (portillon piéton donnant accès directement à la maison)
DÉPENDANCES ET PARC MAJESTUEUX
- Le Parc : Un terrain de 4 366 m² entièrement clos de murs (1,80 m), offrant une intimité totale au milieu d’arbres centenaires.
- Garage-Atelier (41 m²) : Bel espace vitré esprit verrière, idéal pour atelier créatif, jardinage, stationnement confortables pour 2 voitures
- Ancien chenil, poulailler, clos avec portillon
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Authenticité : Radiateurs en fonte sculptés, huisseries bois avec survitrage, crémones et menuiseries d'origine.
- Confort : Chauffage central au fuel (chaudière entretenue), maison sur fosse, mais raccordement au tout-à-l'égout possible, compteur Linky.
- État : Structures saines (maisons et dépendances), pas d’amiante.
- Travaux à prévoir : Rafraichissement sur la maison principale, rénovation sur la maison d’invités.
Taxe foncière : 3074 euros.
